(MSK) 9:am - 12:pm
+7 (925) 888 45 20
Дмитрий Дмитриев

Купить или продать квартиру
в Москве ?

Быстро и выгодно! Частный риэлтор

Продажа элитных квартир в Москве

Продажа элитных квартир в Москве

Продажа элитных квартир в Москве


В последние годы рынок недвижимости столицы перенасыщен, предложение намного превосходит спрос. Элитная недвижимость в Москве и Подмосковье будет всегда стоить намного дороже, чем иная. Причиной снижения покупательской активности, кроме условий кризиса, естественно является цена за один квадратный метр. Москва всегда была безусловным лидером по стоимости недвижимости, цена на которую считается одной из самых дорогих в мире. Но и в ней стоимость квартиры в различных районах города существенно отличается.

Так что же влияет на формирование цены? Рассмотрим каждый из этих факторов подробно.

  • В первую очередь, на стоимость объекта недвижимости оказывает влияние его месторасположение относительно центра. Чем ближе он находится к нему, тем и цена будет значительно выше. Выбор района также формирует цену на приобретение жилья. Восток и юг Москвы считаются самыми дешевыми районами. В свою очередь, покупка недвижимости, находящейся в районах юго-запада, северо-запада, запада и севера стоит на порядок дороже.
  • Вторым ключевым фактором, влияющим на цену, является удаленность жилья от метро. Стоимость квартир в 5 и 20 минутах ходьбы от метро может существенно отличаться.
  • Третий фактор: престижность района или комплекса. Например, купить элитную квартиру в Москве будет значительно дороже, по сравнению со стоимостью квартиры с похожими параметрами планировки, но в обычном доме.
  • Четвертая группа факторов – это площадь квартиры, ее планировка, этаж. Год постройки, а также его тип может существенно повлиять на цену жилой недвижимости. Наиболее экономичным из них считаются так называемые «хрущёвки».
  • К пятому фактору можно отнести техническое состояние жилья. Недвижимость с хорошим ремонтом будет стоить намного дороже. Влияет на стоимость и состояние дома, в том числе наличие лифта (пассажирского и грузового), состояние подъезда, охрана в доме, парковка во дворе, наличие подвала, контингент соседей.
  • Шестой фактор – это соответствие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Например, жилая недвижимость с не узаконенной перепланировкой может стоить дешевле, так же как и квартира, полученная в наследство менее 3-х лет назад, или если в собственниках есть дети. Длительность срока освобождения объекта является дополнительной тратой времени для покупателя, по этой причине продавец снижает цену, так как эти причины
  • Седьмым фактором является желание продавца продать недвижимость быстрее. Но и слишком заниженная цена не всегда может ускорить продажу, некоторых покупателей она может отпугнуть.
  • Также на ценообразование влияет такое понятие, как «удобство проживания». Хоть на цену она влияет не так сильно, но способна сделать жилую недвижимость более привлекательной.
  • Ко второстепенным факторам можно отнести такие, как: маршруты общественного транспорта; экологическая ситуация в районе; наличие парков, спортивных и детских площадок; близость школ, детских садов, больниц, магазинов, рынков; наличие парковки, близость автостоянок, гаражей; вид из окна; возможность использования квартиры в коммерческих целях.

Каждый из этих факторов накладывает свой отпечаток на стоимость объекта недвижимости. Поэтому продавцу самостоятельно порой непросто определить, насколько цена на его квартиру будет оправдана. Я, как специалист, предоставляющий услуги частного риэлтора в москве, и имеющий большой опыт работы на рынке недвижимости, смогу оценить все параметры вашей квартиры, и установить оптимальную стартовую цену.

 

 

 

ПОГОДА В МОСКВЕ
Moscow
-9°C
Snow
ВРЕМЯ В МОСКВЕ