(MSK) 9:am - 12:pm
+7 (925) 888 45 20
Дмитрий Дмитриев

Купить или продать квартиру
в Москве ?

Быстро и выгодно! Частный риэлтор

Аренда в Москве: ВАЖНО!

Аренда квартир: вопросы и ответы

Арендовать квартиру в Москве – задача не из лёгких. Проблем и сложных вопросов может возникнуть великое множество и у человека, который собирается снимать жильё и у собственника, сдающего свою квартиру. Заключив договор частного риэлтора, вы будете знать обо всех «подводных камнях», которые могут появиться в самый неподходящий момент и как их исключить. Далее я подробно расскажу об этом.

  • Правильно составленный договор найма – это ключ к успеху.

В первую очередь нужно знать, что в договоре должны быть прописаны все детали. Права и обязанности, как арендодателя, так и арендатора, нужно прописывать полностью.

  • Кто за что платит и как это происходит?

Стоит заранее обговорить, какие именно платежи входят в стоимость аренды. Кто будет платить за коммунальные услуги, электроэнергию, телефон, интернет, кабельное телевидение? Входит ли в обязанности жильцов оплата счетов или они просто отдают квитанции арендодателю вместе с платой за аренду?

  • Каков срок оплаты?

Этот пункт убережёт арендодателя от задержек оплаты и лишних волнений, а жильцы будут точно знать, к какому числу следующего месяца им нужно заплатить за жильё.

  • Контроль.

С какой периодичностью собственник будет приходить в свою квартиру и контролировать жильцов? Как он будет это делать? Стороны могут договариваться об этом каждый раз по телефону или арендодатель будет приходить в последний выходной месяца и заодно забирать плату за жильё.

  • Условия выезда.

Если жильцы нашли другую квартиру или хотят покинуть эту по какой-то другой причине – они имеют полное право сделать это без объяснения причин. Поэтому в договоре обязательно должны бить прописаны условия их выезда. Например, за какое время необходимо предупредить о своих намерениях?

  • Изменения условий.

Арендодатель также может изменить условия договора, например, поднять стоимость аренды. Чтобы такая ситуация не вызывала конфликтов, в договоре прописывается за какой срок собственник должен сообщить жильцам о принятом им решении и в каком виде он сообщит об этом (телефонный звонок, письмо на электронную почту и т.д.)?

  • Показания счётчиков.

Арендаторам должны быть предоставлены чеки оплаты за предыдущий месяц, в качестве доказательства, что на квартире нет задолженностей. А в договоре стоит прописать последние показания всех счётчиков квартиры. Этот пункт особенно важен, если оплата счётов осуществляется арендаторами.

  • Ремонт и усовершенствования.

Кто делает ремонт? На каких условиях это может происходить? Что можно менять, а что нельзя? Кто оплачивает и будет ли возмещение от владельца в случае, если арендатор отремонтирует квартиру сам? Улучшения могут быть «отделимыми» и «неотделимыми». К «отделимым» относятся новые элементы мебели или, например, установка кондиционера. Такие изменения жильцы вправе забрать с собой. Условия появления неотделимых улучшений обязательно должны быть прописаны заранее. К ним относятся, например, новые обои.

Какие проблемы могут возникнуть при аренде жилья?

 Какие проблемы бывают у людей арендующих жильё и какие могут возникнуть у самих собственников, которые сдают в аренду.

        Проблемы арендующих:

  • Соседи.

Чаще всего выбирая квартиру, вы даже не задумываетесь о соседях. А соседи могут оказаться скандалистами или наоборот слишком дружелюбными. А может за стенкой живет семья с маленькими детьми, а стены тонкие. О таком варианте тоже надо помнить.

  • Техническое состояние жилья может измениться в любой момент.

Например, вас затопят соседи сверху или прорвёт трубу. На этапе заключения договора следует указать как именно и кто должен решать такие вопросы.

  • Как не стать жертвой обманщиков.

Собираясь арендовать жильё у физического лица, обязательно проверяйте паспорт, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и обращайте внимание на количество собственников. Если собственников несколько на заключении должны присутствовать все владельцы квартиры или к договору должно быть приложено письменное согласие каждого.

        Проблемы арендаторов (собственников):

  • Чистоплотность жильцов.

Не все люди умеют соблюдать чистоту и проверить это, основываясь на социальном или экономическом статусе, не получится.

  • Поломки.

Мебель и техника может ломаться и изнашиваться, кто оплачивает эти поломки и какие из них должно быть также прописано заранее. Дети могут красиво разукрасить только поклеенные обои, неумение обращаться с современной техникой может привести к её поломке.

  • Скандалы с соседями.

Вам, как собственнику, придётся справляться и с жалобами от соседей. Если у ваших постояльцев скверный характер, маленькие дети или каждый день это праздник с шумными ночными вечеринками, то с такой проблемой вы точно столкнётесь.

  • Задолженности и несвоевременная оплата.

Если жильцы по договору оплачивают счета, то может случиться, что они задерживают оплату. На такой случай стоит иметь залоговый депозит и соответствующие санкции на неоплату счетов или аренды.

  • Несоответствующее количество жильцов.

Может случиться и такое, что вы сдавали квартиру двум людям, а по факту живёт 8 человек. По закону квартиросъемщик может привести только супруга и несовершеннолетних детей. Всех остальных нелегальных жильцов смело выгоняем.

Будьте внимательны при аренде и сдаче квартиры. Если ж вы не уверены в своих силах, то частный риэлтор аренда квартир поможет исключить неоправданные трудности и ошибки.

ПОГОДА В МОСКВЕ
Moscow
-9°C
Snow
ВРЕМЯ В МОСКВЕ